عالم كرة السلة

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،تُعتبرالمساحةالطبوغرافية(الرفعالمساحي)أداةحاسمةلتحديدحدودالقطعالأرضيةوخصائصهاالطبيعية.ولكنهليمكناستخدامهذهالتقنيةلتقسيمالأراضيإلىقطعأصغر؟الإجابةنعم،ولكنبشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيمية.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟

أهميةالمساحةالطبوغرافيةفيتقسيمالأراضي

المساحةالطبوغرافيةهيعمليةرفعوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةللأرض،مثلالمرتفعاتوالمنخفضاتوالمنشآت،ممايساعدفيإنشاءخرائطدقيقة.هذهالخرائطتُستخدملتحديدإمكانيةتقسيمالأرضوفقاًللأنظمةالبلدية،حيثيتمتقييم:

• التضاريس:هلالتقسيمالمقترضيتناسبمعطبيعةالأرض؟
• البنيةالتحتية:هلتوجدطرقأوخدماتيمكنتوسيعهالخدمةالقطعالجديدة؟
• اللوائحالمحلية:هليسمحالقانونبتقسيمالأرضإلىمساحاتأصغر؟

الشروطالقانونيةوالفنيةللتقسيم

قبلالشروعفيتقسيمأيقطعةأرض،يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزارةالشؤونالبلدية.تشملالمتطلباتالشائعة:

1. تقديمخريطةمساحيةمعتمدةتوضححدودالأرضالحاليةوالمقترحة.
2. توفيردراسةجدوىتثبتأنالتقسيملنيؤثرسلباًعلىالبنيةالتحتيةأوالبيئة.
3. الالتزامبالحدالأدنىللمساحةالذيتحددهالدولةلكلمنطقة(سكنية،تجارية،زراعية).

التحدياتالمحتملة

علىالرغممنأنالمساحةالطبوغرافيةتوفربياناتدقيقة،إلاأنهناكتحدياتقدتعيقعمليةالتقسيم،مثل:

• التكاليفالعاليةلإعدادالدراساتوالخرائطالدقيقة.
• تعقيدالإجراءاتالبيروقراطيةفيبعضالدول.
• القيودالبيئيةإذاكانتالأرضتقعفيمناطقمحميةأوذاتطبيعةجبليةوعرة.

الخلاصة

يمكنتقسيمالأراضيباستخدامالمساحةالطبوغرافية،لكنالعمليةتتطلبالتزاماًبالقوانينالمحليةوإعداددراساتدقيقة.يُنصحباستشارةمهندسينمتخصصينفيالمساحةوالهندسةالمدنيةلضمانتنفيذالتقسيمبشكلقانونيوفنيسليم.