هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
تعدمسألةتقسيمالأراضيبالمساحة(التحويط)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالكثيرمنالملاكوالعقاريينفيالعالمالعربي.فهليمكنفعلاًتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطالقانونيةوالفنيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
مفهومالتحويط(تقسيمالأراضي)
التحويطهوعمليةفنيةقانونيةيتمفيهاتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةبدقة.هذهالعمليةتتمعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتوتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.
الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي
- موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني
- توثيقالتقسيم:يتمتوثيقعمليةالتقسيمبسجلعقاريرسمي
- مراعاةاللوائح:يجبالالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةوفقاًللأنظمةالمحلية
- توفيرمرافقأساسية:مثلطرقالوصولومواقفالسياراتحسبالمتطلبات
خطواتعمليةالتحويط
- الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
- التصميمالتخطيطي:وضعمخططلتقسيمالأرض
- القياساتالميدانية:تحديدالنقاطوالحدودعلىأرضالواقع
- إعدادالوثائق:تحضيرالمستنداتالقانونيةوالفنية
- التسجيلالنهائي:إيداعالأوراقلدىالجهاتالمختصة
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
- تسهيلعمليةالبيعأوالتطوير
- الاستفادةالمثلىمنالمساحةالمتاحة
- تلبيةاحتياجاتالسوقللقطعالصغيرة
التحدياتوالمحاذير
قدتواجهعمليةالتحويطبعضالصعوباتمثل:-تعارضمعخططالتنظيمالعمراني-صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتيةللقطعالجديدة-اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية-تكاليفإضافيةللقياساتوالتوثيق
الخاتمة
بشكلعام،يمكنتقسيمالأراضيبالتحويطإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًباستشارةمهندسمساحمرخصومحامٍمتخصصفيالشؤونالعقاريةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانسيرالعملبشكلقانونيوسليم.
نادي ليفربولأسطورة كرة القدم الإنجليزية والعالمية
نادي ليفربول هو أحد أشهر الأندية في تاريخ كرة القدم، ليس فقط في إنجلترا ولكن على مستوى العالم. تأسس
١٠يوروكممصري؟تحويلالعملاتوأفضلالطرقللحصولعلىأفضلسعر
إذاكنتتخططللسفرإلىمصرأوتحتاجإلىتحويلبعضالأموالمناليوروإلىالجنيهالمصري،فقدتتساءل:"١٠يوروكممصري؟"الإجا
يوفنتوسمباشرالآناليوممتابعةحيةلأحدثأخبارالفريق
اليوم،ينشطعشاقكرةالقدمحولالعالملمتابعةيوفنتوسمباشرالآن،حيثيتطلعونإلىآخرالتطوراتحولالفريقالإيطاليالعر
يوتيوبماتشالأهليمباشركيفيةمتابعةمبارياتالناديالأهليبثمباشر
فيعالمكرةالقدمالمليءبالحماسوالمشاعرالجياشة،يبحثجماهيرالناديالأهليالمصريوالعربيباستمرارعنطرقلمتابعةمب
مواجهات الأهلي السعودي والعين الإماراتيتاريخ من المنافسة والإثارة
تعتبر مواجهات النادي الأهلي السعودي ونادي العين الإماراتي من أبرز اللقاءات الكروية في منطقة الخليج ا
يوفنتوسبثمباشرالانكيفيةمشاهدةمبارياتاليوفيبثمباشرمجانًا
إذاكنتمنعشاقنادييوفنتوسالإيطاليوتريدمتابعةمبارياتالفريقبثمباشردونالحاجةإلىالاشتراكاتالمدفوعة،فأنتفيا
يوفنتوسضدميلانمواجهةكلاسيكيةفيالدوريالإيطالي
تعتبرمباراةيوفنتوسضدميلانمنأكثرالمواجهاتإثارةفيالدوريالإيطالي،حيثيجتمعقطباالكرةالإيطاليةفيصراعتاريخي
ولفرهامبتونوليفربولاليوممواجهةمثيرةفيالدوريالإنجليزي
تشهدمباراةولفرهامبتونوليفربولاليومواحدةمنأكثرالمواجهاتإثارةفيالدوريالإنجليزيالممتاز،حيثيتنافسالفريقا
ملخص مباراة ريال مدريد ومانشستر سيتيمواجهة أسطورية بين عمالقة أوروبا
شهدت مباراة ريال مدريد ومانشستر سيتي مواجهة كروية أسطورية جمعت بين عملاقين من عمالقة الكرة الأوروبية
١٠يوروكممصري؟تحويلالعملاتوأفضلالطرقللحصولعلىأفضلسعر
إذاكنتتخططللسفرإلىمصرأوتحتاجإلىتحويلبعضالأموالمناليوروإلىالجنيهالمصري،فقدتتساءل:"١٠يوروكممصري؟"الإجا
يلايلايلاحبيبييلايلاأغنيةالحبوالفرحالتيتجمعالعرب
"يلايلايلاحبيبييلايلا"ليستمجردكلماتعابرة،بلهيلازمةموسيقيةتثيرالمشاعروتجمعالناسفيفرحواحد.هذهالعبارةال
وثائقياتالجزيرةالقديمةرحلةعبرالزمنلاكتشافالتاريخالمنسي
تعدوثائقياتالجزيرةالقديمةمنأبرزالأعمالالإعلاميةالتيسلطتالضوءعلىالتاريخالعربيوالإسلاميبمنظورعلميشيق.ه
نوتينغهام فورست ضد مانشستر سيتيصراع بين الطموح والتاريخ
في عالم كرة القدم الإنجليزي، تُعتبر المباراة بين نوتينغهام فورست ومانشستر سيتي لقاءً يجمع بين تاريخ
يوتيوبملخصاتأفلامهنديمختاركوكليدليلكالشامللأفضلالملخصات
فيالسنواتالأخيرة،انتشرتقنواتيوتيوبالتيتقدمملخصاتالأفلامالهنديةبشكلكبير،وأصبحتمنأكثرالمحتوياتالمطلوبة
يوفنتوسأسطورةالكرةالإيطاليةوتاريخهاالعريق
يوفنتوس،أو"السيدةالعجوز"كمايُطلقعليهاعشاقكرةالقدم،هيواحدةمنأكثرالأنديةالإيطاليةشهرةًوتأثيراًفيالعالم
يوسفايمنلاعبالأهليالجديدنجمصاعديخطفالأنظار
فيعالمكرةالقدمالمصريوالعربي،يبرزاسميوسفأيمنكلاعبشابواعدانضمحديثًاإلىصفوفالناديالأهلي،أحدأكبرالأنديةا
هداف الدوري الإيطالي 2020قصة تتويج تشيرو إيموبيلي باللقب الذهبي
شهد موسم 2020 من الدوري الإيطالي منافسة شرسة بين كبار الهدافين، لكن تشيرو إيموبيلي نجح في حسم المناف
يوفنتوس2000قصةالنجاحوالتحدياتفيمطلعالألفية
فيمطلعالألفيةالجديدة،شهدنادييوفنتوسالإيطاليتحولاتكبيرةعلىجميعالمستويات،سواءفيالأداءالرياضيأوالإدارةأ
هدفمحمدصلاحاليومفيليفربولإنجازجديديضافإلىسجلالنجمالمصري
سجلالنجمالمصريمحمدصلاحهدفًاجديدًااليوممعناديليفربولالإنجليزي،ليؤكدمرةأخرىأنهأحدأهماللاعبينفيالعالموأ
يورو2024ويكيبيدياكلماتريدمعرفتهعنالبطولةالأوروبية
يورو2024هوالنسخةالسابعةعشرةمنبطولةأممأوروبالكرةالقدم،والتيينظمهاالاتحادالأوروبيلكرةالقدم(UEFA).ستقام
